송도 인구 늘어나는 것 기대 동대문은

송도 인구 늘어나는 것 기대동대문은 이미 92-93%서울 신라호텔 / 조선 팰리스 서울 강남 / 포시즌스호텔 서울 / JW 메리어트 호텔 서울 등 럭셔리 호텔군:원효전자상가도 개발 계획은 있지만, 소유자가 많아서, 당분간 봐야 함계약 당시, 300억이 20년 치 선납 임대료로 들어옴 (15억씩 반영, 나머지 부분을 현찰로 주는 것, 2012년에 계약해서 계약 시점은 32년까지)보통 연수, 송도에서 많이 넘어오고 있음매출은 매출 연동 수수료 (85%) + 임대료 (15%)이비스만 4성, 나머지는 5성원래는 아파트도 계획에 없었음, 물류창고랑 쇼핑몰만 있었는데, 아파트는 물류창고 등 지원 시설에 종사하시는 분들이 주거할 수 있도록 만들어 준 것물가상승률 만큼 임대로 상승당사는 나중에 연계해서 사업하겠다고 하는 것건축허가 받을 때, 기부채납 등도 합의임대료가 인천은 20만 원 중반, 영등포 타임스퀘어가 30만 중반건축허가 받고 후, 세부 설계 도면 만듬쇼핑몰은 인천의 1.5배 (인천이 연간 300억, 신정동은 450-500억, 영업이익은 250억 예상(보수적 관점)평일 OCC : 60%호텔업에 뛰어들기 어려운 이유또한 토지도 없음홈플러스에서 가져온 제안MICE행사에도 식음료로 들어감체크아웃을 아침 10시에 할 수도 있고, 체크아웃을 밤 11시에 할 수도 있음홈프러스가 만 평 정도 사용하는데, 실질적으로 직접 임대해서 사용하는 건 3-4천 평, 나머지는 재임차2분기는 재산세, 종부세를 6월 1일로 반영 (작년 호텔 재산세가 22억, 전체는 50억 정도)당사는 동남아가 많음 : 중국, 일본, 베트남 등 (중국 비중 20% 정도)분석: 서울 외 지역에서는 해운대, 송도, 경포 등 유명 관광지에 위치한 대표적인 호텔들이 많이 언급됩니다. 휴양 목적의 투숙객들에게 높은 평가를 받으며, 특히 씨트립은 중국인 관광객이 제주도나 부산을 많이 찾는 경향이 있어 이들 지역의 호텔들이 자주 노출됩니다올해 건축허가 예상, 착공은 내년 말신한서부티엔디리츠 관계자는 14일 자사가 보유한 매장은 "계약 해지된 건에는 포함되지 않는다"라며 "현재 홈플러스와 긍정적인 협의를 이어가고 있다"고 말했다.23,000평그래서 그동안 모든 걸 다시 다 설명했음 -> 2023년도에 나옴건축 소방심의는 끝났고, 건축심의 남아있고, 심의 끝나면 건축허가호텔 건설비 5천억 정도, 그런데 지금 한다고 하면 8천억 정도외국인 비중도 증가하고 있음지금도 단체로 많이 오시는 분들은 콘서트 등으로 많이 옴그랜드 머큐어는 취사, 빨래, 건조할 수 있어서 레지던즈 스타일분석: 비즈니스 목적의 투숙객과 쇼핑 및 엔터테인먼트를 즐기려는 관광객들에게 인기가 많습니다. 씨트립에서도 서울 외곽이지만 접근성이 좋은 판교 등 강남권 인접 지역 호텔들이 자주 언급됩니다.단가순 : 이비스 < 노보텔 < 노보텔 스위트 < 그랜드머큐한류 콘서트 하면 외국인들이 당사 호텔이 많이 옴분석: 대규모 복합 호텔 단지로서 다양한 등급의 호텔(그랜드 머큐어, 노보텔, 노보텔 스위트, 이비스 스타일)을 한곳에서 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 용산이라는 지리적 이점과 함께, 쇼핑 및 다이닝 시설을 갖춰 언급량이 많습니다. 승만호 회장 관련 뉴스에서도 언급된 바 있습니다.오피스텔 예상 분양 가격 : 전용면적 당 1억24년 : 5월에 100만 주 소각, 12월에 50만 주 소각23년 01월부터 영업유엔사 부지 평당 2억 이야기가 있음스퀘어 원 옆에 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트 있음당분간 적자 기조는 유지[기타]높은 이유는 연결 기준에서 리츠가 자꾸 인수를 하기 때문신정동이 인천보다 면적도 넓고, 임대료도 높음단체보다 개별이 수익성이 좋음연결기준 실적당사 리츠에서 소유하고 있는 광화문 G타워 (신라스테이가 들어가 있음) -> 당사 호텔 매출로 반영, 올해부터 실적에 반영신정동은 도시첨단물류단지라고 해서 처음 만드는 것당사는 실내라 관계없음유형자산과 투자부동산 들고 있는데, 유형자산은 5년에 한번, 투자부동산은 매년 평가 (4분기에 반영)송도는 여름에 덥고 습하고 겨울에 많이 추움, 미세먼지가 많음당사는 2017년도에 공사비가 저렴할 때 했음신한서부티엔디리츠[호텔]4분기에 항상 이익이 나는 이유임대료 관리 수준은 70억 수준 (고정비 수준, 카지노 영업 실적과 관계없이 고정적으로 cash 들어옴)40년 역사의 서울 신정동 서부트럭터미널이 첨단물류와 주거, 상업 기능을 아우르는 복합 건물로 탈바꿈한다. 공사비 1조6000억원을 투입해 경기 하남 스타필드 두 배 연면적의 대형 쇼핑몰과 아파트, 오피스텔을 짓는 초대형 부동산 프로젝트다. 서울시와 부지 소유주인 서부T&D는 양천구에서 상대적으로 개발이 더딘 신정동 일대를 획기적으로 바꿀 랜드마크 건축물을 세우겠다는 구상이다.인건비 등 비용은 다 이쪽 사업에 넣고 있음 (공통비 배분을 이쪽으로)자기주식취득 : 82만 7천 주, 현재까지 자기주식 220만 주비싸게 받는 이유 : 체크인, 체크아웃 실적이 일정하지 않음연간 180억 보고 있음 : 광화문 G타워, 영업이익 30억 정도삼성물산과 MOU그런데 박원순 서울시장이 사망현재는 개발 때문에 현금을 많이 사용하고 있는데, 개발이 어느 정도 완성되면 차입금 일부 상환하고 배당을 늘릴 예정호텔이 분기당 250억이 넘어가면 영업이익이 좋아짐작년 : 14만 원으로 시작 -> 18만 원까지 올라감분석: 젊은 층과 자유여행객들에게 인기가 많은 지역으로, 트렌디한 분위기와 다양한 문화생활을 즐길 수 있어 언급이 많습니다. 공항철도 등 교통 접근성도 좋은 편입니다.카지노 고객이 호텔을 이용할 때 benefit 없음원래는 2016년에 시범 단지를 지정하고 나서, 2018년도에 건축허가를 받아야 했음예상 수익호텔 매출 비중 : 객실 60-65%, 식음료 40-45%*홈플러스 수익은 스퀘어원이 아니고, 리츠에서 인식카지노에서 고객 초정하는 경우 VIP 고객이고, 이런 경우 호텔은 1.5배 더 비싸게 받고 있음당기순이익공통적인 특징: 씨트립 이용객들은 주로