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분양가 상승이 현실로 다가오면서 주택 구매를 망설이던 실수요자들의 발걸음이 빨라지고 있다. 공사비 인상과 정부의 고효율 에너지 건축 의무화 등이 공급 단가를 지속적으로 끌어올리면서, 지금이 내 집 마련의 ‘골든타임’이라는 인식이 시장에 확산되고 있다.
실제로 전국 아파트 분양가는 해마다 꾸준히 오르고 있다. 부동산R114에 따르면, 3.3㎡당 전국 평균 분양가는 2021년 1,304만원, 2022년 1,518만원, 2023년 1,804만원을 기록했으며, 2024년에는 2,062만원까지 상승했다. 올해 7월까지 집계된 수치 역시 2,080만원에 달해, 연말까지 추가 상승 가능성이 높다는 전망이 나온다.
분양가 인상의 배경에는 건설 원가 상승이라는 구조적 요인이 있다. 한국건설기술연구원(KICT)에 따르면, 올해 5월 기준 건설공사비 지수는 131.01로, 기준연도인 2020년(100) 대비 30% 이상 상승했다. 이는 2015년부터 2020년까지의 누적 상승률(약 15%)을 두 배 이상 웃도는 수치로, 자재비, 인건비, 설비비 등 전방위적인 비용 상승이 공사비 전반에 영향을 미치고 있다.
여기에 지난 6월 30일부터 민간 아파트에도 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 5등급 인증이 의무화되면서, 고성능 단열재, 이중창호, 신재생에너지 설비 등 고효율 자재와 설비의 적용이 불가피해졌다. 국토교통부는 전용 84㎡ 기준 세대당 약 130만원의 공사비 증가가 예상된다고 밝힌 바 있지만, 건설업계는 실제로 최소 293만원 이상 추가될 것으로 보고 있다.
이처럼 분양가 상승 흐름이 이어지는 가운데, 합리적인 분양가와 우수한 상품성을 갖춘 신규 단지가 실수요자들의 관심을 끌고 있다. KCC건설이 김포시 고촌읍 향산리 일원 한강시네폴리스 산업단지 내에서 분양 중인 ‘오퍼스 한강 스위첸’이 그 주인공이다.
오퍼스 한강 스위첸 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 1,029가구의 대단지로 조성되며, 일부 가구에서 한강 조망이 가능하다. 특히 최근 시행된 스트레스 DSR 3단계나 6·27 가계부채 관리 강화방안과 무관해, 상대적으로 규제로부터 자유롭다는 점에서 내 집 마련을 고민하는 수요자들에게 마지막 기회로 주목받고 있다.
‘오퍼스 한강 스위첸’은 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 합리적인 가격에 공급되며, 1차 계약금 1,000만원 정액제를 통해 초기 자금 부담을 낮췄다. 발코니 확장 비용도 500만~600만원대 수준으로, 최근 2,000만원을 넘는 사례가 많은 것과 비교해 실수요자의 부담을 크게 덜어준다. 전매 제한 기간은 3년이지만, 오퍼스 한강 스위첸 입주 예정일보다 전매 제한 해제 시점이 앞서 있어 입주 전에 전매가 가능하다는 점도 매력적인 요소다.
상품성 측면에서도 높은 경쟁력을 갖췄다. 모든 세대는 채광과 통풍에 유리한 판상형 또는 이면개방형 구조로 설계됐으며, 알파룸, 대면형 주방, 조망형 다이닝 등 실용성을 높인 특화 설계가 적용됐다. ‘오퍼스 센트럴파크’와 ‘팔레트가든’ 등 테마형 조경과 함께, GD(굿디자인) 수상 디자인 매뉴얼이 적용된 외관 디자인도 주목할 만하다.
오퍼스 한강 스위첸 커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스센터, 골프연습장, GX룸 등 운동 공간은 물론, 스위첸 라이브러리, 키즈카페, 미디어존, 뮤직존, 광장형 커뮤니티 등 가족 단위 수요자를 위한 다양한 여가 공간이 마련될 예정이다.‘오퍼스 한강 스위첸’의 입주는 2028년 8월 예정이며, 오퍼스 한강 스위첸 견본주택은 김포시 장기동 일원에 마련돼 있다.