추첨 많은 서울 대단지 막바지 분양

어젠 인하대역 푸르지오 강화 교동의 화개장터와 대룡시장에 다녀왔습니다.상당기간 지속된 폭염으로 울긋불긋한 단풍이 별로 보이질 않았습니다그런대로 걸어서 힘이 들지만 스카이워크까지 올라가서 강화 교동 전체를 바라볼수가 있었습니다.가슴이 확 뚤리는 기분 참 좋았습니다.​드디어 학익3구역 주택재개발정비사업이 골인점을 향해 달려가고 있습니다오늘 특별공급에 대한 인하대역 푸르지오 동구청 홈페이지에 공지사항이 떠서알려 드립니다공급개요제일 중요한것은 일반분양가를 얼마로 책정할지 궁금하네요사견입니다만 84 타입 기준 63,000만원 정도 예상합니다 그래야 조분가 44,000만 에 프리미엄 8천만원 더하면 조합원입주권이 52,000만원으로 조합원 무상옵숀을 포함하면안전마진이 14,000만원 정도 되겠지요따라서 학익3구역은 프리미엄이 1억을 넘어서면 인하대역 푸르지오 조합원입주권을 매수 할 메리트가 상대적으로 줄어드는 것 입니다​조합원분양은 조합사무실에서 내년에 조합원 동호수 추첨 후 진행 할 예정이라고 합니다​사업 개요시행사학익3구역 주택재개발정비사업조합 시공사대우건설(푸르지오)분양 세대수1,500세대 (조합원694세대, 일반분양 692세대)층수지하2층, 지상 39층 13개동면적80,970.6㎥주차대수1,892대건패율과 용적율15.76% (249.52%)조합사무실인천시 미추홀구 학익소로 29,206호(학익동.석목법조타운)사업 추진 일정정비구역지정(16.12.26) 인하대역 푸르지오 -&gt조합설립인가(17.10.10) -&gt사업시행계획인가(​20.09.07) -&gt관리처분계획인가 (22.04.18)-&gt이주 -&gt철거 완료 -&gt -&gt일반분양 -&gt조합원 분양(25.상반기 예정) -&gt 준공 -&gt입주 -&gt관리처분변경계획인가 -&gt이전고시 -&gt소유권보존등기(조합원) -&gt소유권이전등기(일반분양자) -&gt해산 -&gt청산 사업시행계획인가(20.09.07)는 대체주택 매수 후 양도세 비과세 기준일관리처분계획인가(22.04.18)는 원조합원 과 승계조합원 구분 기준이며원조합원의 1세대1주택 양도세 비과세 인하대역 푸르지오 기준일 임승계조합원은 사용승인일 기준 2년 보유해야 1세대1주택 비과세 가능합니다입 지교육시설학익초교,인하대사범대부속중고교, 인하공업전문대,인하대학교편의시설홈플러스 인하점, 용남시장의료시설대한민국재향소방동우회 희망나눔병원,알엠병원행정시설(관공서)학익동우체국,학익2동행정복지센타,미추홀경찰서교통시설(지하철)인하대역(수인분당선)조 감 도 단지배치도타입별 세대수27㎥37㎥49㎥52㎥59A㎥59B㎥74A㎥74B㎥62세대68세대88세대15세대327세대75세대218세대32세대74C㎥84A㎥84B㎥84C㎥84D㎥84E㎥111㎥120㎥36세대110세대25세대224세대186세대2세대28세대4세대주변시세 학익3구역은 학익4구역 보다 브랜드,세대수 등 여러면에서 약간 우위에 있다고 생각됩니다.따라서 철거 후 일반분양시에는 분양가 인상 요인이 상존하기 인하대역 푸르지오 때문에 학익4구역 보다 훨씬높은 가격으로 분양 될 것이 자명 합니다.조합 측에서 사업시행계획인가와 관리처분계획 인가시 제시한 - 조합원분양가- 일반 분양가는 사실 의미가 없습니다 시공사와 조합간 공사비 인상이 원만하게 이루워지길 바랍니다. ​타입분양가발코니확장비시스템에어컨(4대)총분양가4937,100만원1,830만원670만원39,600만원59A43,700만원1,930만원670만원46,300만원74A53,100만원2,180만원690만원55,970만원학익4구역 일반분양가​미추홀구 입주 예상 물량미추홀구는 2025까지 인하대역 푸르지오 입주 물량이 적정 물량보다 많기 때문에매매가와 전세가 반등이 쉽지 않을 것입니다현재 시세현재 거래는 조합원 동호수 추첨 전이라 일반 부동산을 매수 하시는 것으로매매가 =감정평가액 + 프리미엄 으로 하고 있습니다통상 시장에 나온 매물의 프리미엄 시세는 국평 84타입 인하대역 푸르지오 기준으로 7천만에서 - 8천만원선 에서 거래가 되고 있습니다.이주비를 승계 받으시면 초기투자금액 부담이 덜 한편입니다.​재개발,재건축 조합원 입주권 과 분양권 상담은재개발 전문 공인중개사에게재개발 학익3구역 매물 구합니다동 구송림3지구(인천두산위브 더센트럴 공사중)금송구역(이주중), 송림1.2구역(이주중)​화수화평구역(조합설립인가), 송현아파트구역(조합설립인가)미추홀구주안10구역 (더샵이르테 공사중)미추1구역(철거중), 미추 8구역 (철거준비중), 여의구역(두산위브더제니스 인하대역 푸르지오 센트럴여의 공사중)남광로얄아파트재건축구역(사업시행인가), 도화1구역(이주중)​​​​​​​#동인천역파크푸르지오#힐스테이트푸르지오주안#입주권#분양권#미추1구역#미추8구역#도화1구역#주안10구역#여의구역#학익3구역#송림12구역#송림3지구#송현아파트구역#화수화평구역#남관로얄아파트구역#금송구역태그수정​